東大阪市不動産管理｜なかなか埋まらない部屋には理由がある？

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賃貸経営を行うオーナー様にとって、最大の悩みとも言えるのが「空室リスク」。

「問い合わせが来ない…」「内見はあるのに成約しない…」とお悩みではありませんか？

実は、空室が続く物件には必ず原因があります。

今回は、Is Life（イズライフ）の目線から、今すぐ実践できる空室対策を厳選して解説します！

 

1. まずは「原因」を特定する

空室対策は、どこで苦戦しているかによって打つべき手が全く異なります。

・ネットでの検索段階： 問い合わせ自体が少ない ➡️ 募集条件・写真に問題あり

・内見（見学）の段階： 申し込みが入らない ➡️ 部屋の第一印象・清潔感に問題あり

まずはご自身の物件がどちらのフェーズで止まっているかを見極めましょう。

 

2. 【ネット対策】スマホ画面での第一印象を変える

今の入居希望者は、ほぼ100%がスマホで物件を探します。ネット上での見せ方が勝負です。

・写真のクオリティを上げる： 明るく、広角レンズを使って部屋が広く清潔に見える写真を掲載する。

・初期費用のハードルを下げる： 家賃を下げる前に、「敷金・礼金ゼロ」や「フリーレント」を導入して注目度を上げる。

 

3. 【内見対策】「ここに住みたい」と思わせる空間作り

「内見はあるのに決まらない」場合は、お部屋が魅力的に見えていません。

・五感へのアプローチ： 部屋のこもり臭を防ぐために定期的な換気を行い、内見用スリッパや芳香剤を置く。

・部屋を明るく見せる： 内見時はあらかじめ電気をつけておき、明るくあたたかい雰囲気を演出する。

・人気のプチ設備を導入： 「モニター付きインターホン」や「温水洗浄便座」など、数万円で導入できて満足度の高い設備をプラスする。

 

まとめ：空室対策はIs Lifeにお任せください！

空室を埋めるための最大の秘訣は、「自分がこの家賃を払って、本当に住みたいと思えるか？」という入居者目線に立つことです。

「どこから手をつけていいかわからない…」とお悩みのオーナー様は、ぜひ私たちIs Lifeにご相談ください。

地域の市場動向を徹底的に分析し、満室経営に向けて最適なプランをご提案いたします！

 

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