東大阪市不動産売買｜不動産売却にかかる諸費用をご説明します♪

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本日は、不動産売却にかかる諸費用についてご説明いたします♪

マンションや土地、戸建などの不動産を売却する際には、手数料や税金などいろいろと費用がかかります。

どんな費用がかかるのか、売却前に知っておくとよいと思います。

売却にかかる費用の内訳は以下になります。

(1)仲介手数料

売却を依頼し、成約した際に不動産会社に支払う手数料になります。

計算方法は売買価格×3％+6万円+消費税になります。

例）5000万円売買成約

5000万円×3％+6万円+消費税＝1,716,000円

(2)印紙税（売買契約書に貼付）

印紙税は売買契約書に貼る印紙のことで、定められた金額の印紙を貼って消印（印鑑などによる割印のこと）

することで納税したとみなされるものになります。

売買契約書に貼る印紙の金額は売買価格によって異なります。

(3)登記費用（抵当権抹消などの費用、司法書士報酬）

不動産を売却するときに所有権を買主に移転する「所有権移転登記」が必要になります。

しかし、その登記費用は買主が負担します。

売却時にかかる費用は、売却物件に住宅ローンの残債がある場合の「抵当権抹消登記」の費用になります。

抵当権抹消には登録免許税、司法書士の先生に支払う報酬が必要になります。

金額は司法書士にもよりますが4～5万円程度になることが多いです。

(4)その他必要に応じて支払う費用（測量費、解体費、廃棄物処分費など）

その他、売却時には物件や状況に応じてかかる費用もあります。

金額は専門業者によって一律ではないですが、一般的な目安額は下記になります。

※広さや状態などによって異なります。

• ハウスクリーニング費……5万円～15万円程度
• 廃棄物の処分費……………10万円～50万円程度
• 敷地の測量費………………50万円～80万円程度
• 建物の解体費………………100万円～300万円程度

あくまで目安金額なので実際は見積もりを取っていただく必要がございます。

(5)引越し費用

引越し費用の相場は、単身者の場合3万円〜6万円程度、2人暮らしの場合は6万円〜10万円程度、3人以上の家族の場合は7万円〜15万円程度になることが多いです。

しかし、荷物の量や距離、繁忙期（3月〜4月）や長距離の引っ越し、大型家具の移動などによって費用は変動します。

以上が売却にかかる費用になります。

査定や相談には費用が掛かりませんので、売却をお考えの方はお気軽にお問い合わせください♪