東大阪市不動産賃貸｜気になる退去予定のお部屋申込の注意点！！

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弊社は東大阪市を拠点に不動産業を営んでおります「Is Life」です。

東大阪市出身・東大阪市在住のスタッフが地域密着のネットワークと知識を活かして、大手にはないお客様に寄り添った柔軟なご提案が強みです。

また、東大阪市のみならず全国どこでもお取引可能でございますので、お気軽にご連絡くださいませ！

 

本日は、退去予定のお部屋の注意点についてお話いたします。

皆さん、お部屋探しをしたことがある方は、【退去予定のお部屋です。】と言われたことはないでしょうか。

退去予定のお部屋とは、現在居住している方が退去通知をしたお部屋になります。

先立って賃貸募集をしていることになります。

このような物件の場合、室内を見るまで気に入るかわからないですよね？

しかし、退去予定のお部屋でもお申込みすることが可能でございます。

お申込みの順番にて番手が変わり、二番手になると一番手の方がキャンセルにならない場合は交渉もできません。

ですので、下記のような対応が必要になります。

 

先行申込又は先行契約をする

退去予定の物件に興味がある場合、先行申し込みや先行契約をすることで、他の入居希望者よりも先に部屋を確保できます。

先行申込：内見後に契約を判断できるため、キャンセルしても違約金はかかりません。

※管理会社によってはキャンセル代がかかる可能性もある為、申込前に確認が必要になります。

先行契約： 内見前に契約まで済ませてしまうため、内見後にキャンセルすると違約金が発生することがあります。

 

内見準備（内見予約など）を済ませておく

退去予定の物件は、現在入居者がいるため基本的に内見できません。

ただし、退去後の内見は可能ですので、最短で内見することをお勧めいたします。

また、同じ建物の他の部屋を内見することで、日当たりや設備の参考になります。

 

下記リスクもございますので、まずは弊社Is Life営業までお問い合わせください。

入居日が遅れるリスク: 退去者の都合や原状回復工事、室内リフォームの遅れにより、希望していた入居日に入居できない場合があります。

先行契約の違約金: 先行契約をした場合、内見後にキャンセルすると違約金が発生することがあります。

 

退去までのスケジュールや手続きを事前に確認し、余裕をもって進めることが大切です。 

当社ではお客様ファーストを心がけております。

気になることやご相談は当社までお気軽にお問い合わせください♪