東大阪市不動産売買｜家を売るならどっち？「早く売れる買取」と「高く売れる売買」の選び方

不動産売却を検討されるお客様から、

よく「買取と仲介（売買）って何が違うの？」というご質問をいただきます。

実は、この2つは「誰が買うか」が根本的に異なります。

それぞれの特徴と選び方のポイントを分かりやすく解説します！

1. 不動産「買取」とは？

「とにかく早く、確実に現金化したい方」におすすめ

買取は、私たち不動産会社が直接、お客様の物件を買い取る方法です。

• メリット： 買い手を探す期間がないため、最短数日〜数週間で現金化が可能。

• また、売却活動をしないため近所に知られず、お部屋の片付けやリフォームも不要（そのままの状態で引き取ります）です。

• さらに、契約が途中で白紙になるリスク（ローン特約など）もありません。

• デメリット： 売却価格が、市場相場の7割〜8割程度に下がることが一般的です。

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2. 不動産「売買（仲介）」とは？

「時間がかかっても、できるだけ高く売りたい方」におすすめ

一般的に「家を売る」と言えばこちら。不動産会社が間に入り、一般の個人の買い手を探す方法です。

• メリット： 市場相場に合わせた適正価格（最高値）での売却を目指せます。

• デメリット： 買い手が見つかるまでに数ヶ月〜半年以上かかることがあり、いつ売れるか予測がつきません。また、内覧対応や、売却後の物件トラブルに対する責任（契約不適合責任）を負う必要があります。

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【まとめ】どちらを選ぶべき？

• スピード重視・手間を省きたい ＝ 「買取」

• 価格重視・時間に余裕がある ＝ 「売買（仲介）」

お客様のライフプランや物件の状況によって、最適な方法は異なります。

まずは査定を行い、どちらのプランが合うか一緒に考えていきましょう！ぜひお気軽にご相談ください。